保障房建设将使一半房企在三年内被淘汰

潘石屹认为，未来五年3600万套保障性住房的建设，占据了房地产的半壁江山。至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。

3月9日，SOHO中国董事长潘石屹在微访谈中聚焦保障性住房，他表示，淘汰掉的企业应该是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业。房地产企业生存最重要的是资金实力，资金成了房地产企业的核心竞争力。

对于目前实行的限购政策，潘石屹认为，是先抑制住商品房的房价，再争取时间来建设保障性住房的做法，是麻醉药的休克疗法来完成房地产结构大的转变。预计3年后，3600万套保障性住房推向社会，限购政策也就没有必要存在了。

他同时指出，保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成大约需1-2年时间，这期间，土地供应量的50%-70%做保障性住房，商品房供应的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价的暴涨，所以各地政府实施了限购政策。

1997年、1998年的房改可以说是中国房地产市场的青春期，规模、结构得到了迅速的调整。从97年、98年开始，房地产成交量和价格迅速上升。而最近公布的3600万套的保障性住房的建设，就如房地产市场成长的更年期一样，整个结构都面临着重大的调整和变化。对房地产开发商，主要是住宅开发商的影响是巨大的。潘石屹称。

保障房的资金来源一直为人们所担忧，能否产生巨大的资金缺口也使得保障房的前景尚不明朗。潘石屹指出，保险资金的数额巨大，如果允许保险资金进入保障性住房市场，对保障性住房建设的资金会有一定的保证，但这些保险公司都是上市公司，对资金的回报有一个基本的要求，所以政府能否让保险资金进入保障性住房市场，一是要看有没有退出机制；二是能不能补贴一定的利息。这和其它社会资金是一样的。（责编：陈宇）

（责编：陈宇）

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