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【资讯】北京名校外迁区政府联合开发商争取

发布时间:2020-10-16 23:56:56 阅读: 来源:护肩厂家

北京名校外迁 区政府联合开发商争取

“我们已经引进了北京四中分校。”房山区政府教委一位负责人告诉记者,房山区新城建设规划人口200-300万人,还需要引进一些知名学校和医院等配套资源,区政府正就这方面努力争取。  北京市发改委日前发布了《北京市“十二五”时期绿色北京发展建设规划》(以下称“建设规划”),其中提出,北京市“十二五”期间稳步推进居住、教育和医疗等功能向外转移,从源头解决中心城交通拥堵、资源过度集中等问题,提高城市运行效率。  这个政策立即引起了其他区县政府的关注,众多知名中小学立即成了区县政府招商引资的目标。值得关注的是,诸多外迁的学校直接与各大房地产项目挂钩,由开发商代建或者免费提供学校场地,已经成了惯例,当然,这些落地的名校,招生对象主要也是面向相应开发商的住宅区的适龄学生。  招“学校”  9月6日上午,北京市第二实验小学朝阳学校正式奠基,连教育部有关领导也来现场致辞祝贺。  这是继东城区的汇文小学、府学小学落地朝阳之后,又一所来自西城的名校来到朝阳区。作为引进名校的回报,该学校落地之处“金茂府”的开发商方兴地产承诺给在学校原有建筑成本上,再追加2200万元投入,将学校建成第一个美国LEED认证的铂金双标准小学。  实际上,朝阳区已非先例。  早在7-8年前,海淀区四季青地区世纪金源项目200万平米开发时,为了提高区域价值,就将人大附中引入,立即将该地区炒热,房价从7000-8000元/平方米,一直涨到今天的4-5万元/平方米,成为著名的学区房。  2011年初,很少设立分校的北京四中,罕见地将分校设立在了房山区长阳镇的万科一项目当中。  一位熟悉此项目运作背景的人士告诉记者,当时房山区政府和万科一起去跟北京四中谈,给出了充分优惠的条件,最终打动了北京四中。北京四中去看这个地方的时候,对于这个荒凉偏远的地区要建设一个百万人口的新城,表示不解,也不想来设立分校,但是房山区政府提出了免费给场地等诸多优惠支持条件,并且承诺北京四中来房山设立分校不受房山教育局管制,仍旧归西城区教育局管制。  在上述条件承诺下,北京四中最终选择了落地长阳。  此后,人大附中另一所分校今年建成,落地于朝阳区望京地区的太阳公元项目,该项目也因为引入此名校,做了很多工作。西城区大量人口和名校、教育资源决定外迁到海淀的上地地区,为了保证名校跟着西城居民外迁,海淀也承诺成立“西城新区”,不受海淀管制,仍旧归西城区管制,居民户籍和学校资源等一切如旧。  北京市优质教育资源外迁的背景是北京市“十二五”规划提出疏导城市中心地区人口的计划。  北京社科院总部经济研究中心主任赵弘说,“中心城区集中了过多的公共职能,造成了人口在此的大量聚集。加上环状蔓延的城市格局,导致了交通拥堵的出现”。  房价应声上涨  记者了解到,目前很多区县政府都在向北京东城和西城区的名校中小学递出邀请,希望其到当地来建设分校。  值得注意的是,北京市中小学校舍建设多数采取开发商配建的方式。开发商在拿地的时候,就已经规划配建学校,而开发商联合地方政府,一起将名校招入本住宅小区内,则会大大提高小区的楼盘售价。  例如,上述望京地区太阳公元项目,其周边楼盘售价才2.6万元/平方米,而该项目售价已经到了4.8万元/平方米,而且很抢手。  再如,上述“金茂府”项目,其前身为广渠路15号地,是2009年北京市出让的著名“地王”,当时楼面地价高达1.6万元/平方米以上,当时很多人不看好这个项目,认为其不卖3万元/平方米以上,就没法赚钱。结果,该项目第一期于2011年4月开盘,售价4.5万元/平方米,而且开盘就售罄。在当时很多项目因为定价超过3万元/平方米就无法取得预售证的条件下,金茂府依然可以4.5万元/平方米开盘,并且卖光,与其招入北京实验二小不无关系。  9月6日,金茂府销售有关负责人向本报记者表示,该项目第二期将于9月份开盘,预计售价提高到5万元/平方米。  受益于名校的房地产项目并不少。除北京实验二小之外,东城区已经确定包括北京二中、文汇中学、府学小学等六所名校也将采取合作办学的模式,在朝阳区建立学校。上述名校落地之处,房价均高过周边房价30%以上。  这些外迁的名校或者合作建立的分校,主要面向的是相应房地产项目的业主或者是外迁安置人口。  而在今年七月,北京实验二小正式确定落户朝阳区金茂府时,公布的招生方案主要是采取就近入学的原则,主要招收金茂府小区的适龄儿童,如有学位空余将对外招生。

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