20亿深圳卖地22亿伦敦买楼

证券时报

作为一家以生产覆铜面板、印刷线路板为主业的港股公司，建滔化工（00148.HK）今年在地产领域的动作频频。10月24日，建滔化工宣布，拟斥资2.71亿英镑（约25.81亿港元或22.43亿元人民币）收购一幢位于伦敦的商业大厦。

值得说明的是，建滔化工的控股子公司建滔积层板（01888.HK）刚于今年7月份完成了深圳一幅地块的转让（建滔积层板以出售孙公司股权形式完成），转让价为20亿元（约23.86亿港元），接盘者为恒大。

鉴于今年国内一线城市房价、地价的上涨以及随之而来的调控政策，再加上英国脱欧事件的后续影响，建滔化工这样的投资节奏是否明智，可能仍有待时间的验证。但是，投资者对于建滔化工此举已经表现出肯定态度，10月24日当天，建滔化工以上涨5.12%收盘。

回溯历史资料，建滔化工和建滔积层板在今年5月同时公告称，建滔积层板旗下全资子公司KLL于今年5月13日与恒大地产集团（深圳）有限公司签订协议，恒大方面拟以20亿元（约23.86亿港元）的价格收购KLL旗下建滔数码发展（深圳）有限公司100%股权（下称：建滔数码）。据悉，建滔数码持有一块位于深圳市龙华新区福龙路西侧的土地，总面积约85748平方米，土地使用权自2016年1月起为期50年。

建滔化工半年报显示，该交易已于7月5日完成。据悉，建滔数码这个地块原为工业用地，按照深圳此前公示的规划信息，该工业用地已变更为“新型产业”用地。对建滔化工及建滔积层板而言，早前在深圳拿的工业用地，伴随着深圳房价、地价的上涨，再加上用地性质的变化，这宗土地实现了大幅升值。

根据此前的测算，出售建滔数码后，建滔积层板预计可以获得税前收益约19.79亿元（约23.56亿港元）；而建滔化工间接持有建滔积层板74.52%股权，估计可以获得税前收益14.75亿元（约17.56亿港元）。

据了解，建滔积层板去年全年实现净利12.65亿港元，建滔化工去年则实现净利16.5亿港元，按两家公司从这宗土地交易中获得的税前收益，此前有投资者评价为：卖了一块地，少奋斗一年。

10月24日，距离这宗土地交易完成不满4个月，建滔化工即宣布，拟斥资2.71亿英镑购伦敦商业大厦。

根据公告，该物业为位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place的11层高商业大厦，毗邻Moorgate station，提供23.67万平方呎的甲级办公室面积。另外，目前受租约规限，该物业合计约23.67万平方呎的建筑楼面面积经租出，每月总租金收入约115万英镑（约1100万港元）。

有投资者认为，目前英镑处于低位，据收购价测算，收购该大厦的租金回报率为5%，属于较稳健的交易。

需说明的是，建滔化工为覆铜面板生产商、印刷线路板制造商、化工产品供货商，该公司房地产业务收入近年呈现出明显增长。尤其是，建滔化工上半年在昆山、花桥等地的住宅销售物业进入收成期，使得该公司上半年房地产板块销售额成倍增长。

建滔化工去年年报显示，覆铜面板、化工产品、印刷线路板以及物业的营业收入分别占比34%、30%、22%、12%；今年上半年，建滔化工的物业板块收入实现47.38亿港元，占上半年总营收的25.86%，且接近覆铜面板主营业务的53.16亿港元。

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