护肩厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
护肩厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

20亿深圳卖地22亿伦敦买楼

发布时间:2021-01-08 02:45:10 阅读: 来源:护肩厂家

证券时报

作为一家以生产覆铜面板、印刷线路板为主业的港股公司,建滔化工(00148.HK)今年在地产领域的动作频频。10月24日,建滔化工宣布,拟斥资2.71亿英镑(约25.81亿港元或22.43亿元人民币)收购一幢位于伦敦的商业大厦。

值得说明的是,建滔化工的控股子公司建滔积层板(01888.HK)刚于今年7月份完成了深圳一幅地块的转让(建滔积层板以出售孙公司股权形式完成),转让价为20亿元(约23.86亿港元),接盘者为恒大。

鉴于今年国内一线城市房价、地价的上涨以及随之而来的调控政策,再加上英国脱欧事件的后续影响,建滔化工这样的投资节奏是否明智,可能仍有待时间的验证。但是,投资者对于建滔化工此举已经表现出肯定态度,10月24日当天,建滔化工以上涨5.12%收盘。

回溯历史资料,建滔化工和建滔积层板在今年5月同时公告称,建滔积层板旗下全资子公司KLL于今年5月13日与恒大地产集团(深圳)有限公司签订协议,恒大方面拟以20亿元(约23.86亿港元)的价格收购KLL旗下建滔数码发展(深圳)有限公司100%股权(下称:建滔数码)。据悉,建滔数码持有一块位于深圳市龙华新区福龙路西侧的土地,总面积约85748平方米,土地使用权自2016年1月起为期50年。

建滔化工半年报显示,该交易已于7月5日完成。据悉,建滔数码这个地块原为工业用地,按照深圳此前公示的规划信息,该工业用地已变更为“新型产业”用地。对建滔化工及建滔积层板而言,早前在深圳拿的工业用地,伴随着深圳房价、地价的上涨,再加上用地性质的变化,这宗土地实现了大幅升值。

根据此前的测算,出售建滔数码后,建滔积层板预计可以获得税前收益约19.79亿元(约23.56亿港元);而建滔化工间接持有建滔积层板74.52%股权,估计可以获得税前收益14.75亿元(约17.56亿港元)。

据了解,建滔积层板去年全年实现净利12.65亿港元,建滔化工去年则实现净利16.5亿港元,按两家公司从这宗土地交易中获得的税前收益,此前有投资者评价为:卖了一块地,少奋斗一年。

10月24日,距离这宗土地交易完成不满4个月,建滔化工即宣布,拟斥资2.71亿英镑购伦敦商业大厦。

根据公告,该物业为位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place的11层高商业大厦,毗邻Moorgate station,提供23.67万平方呎的甲级办公室面积。另外,目前受租约规限,该物业合计约23.67万平方呎的建筑楼面面积经租出,每月总租金收入约115万英镑(约1100万港元)。

有投资者认为,目前英镑处于低位,据收购价测算,收购该大厦的租金回报率为5%,属于较稳健的交易。

需说明的是,建滔化工为覆铜面板生产商、印刷线路板制造商、化工产品供货商,该公司房地产业务收入近年呈现出明显增长。尤其是,建滔化工上半年在昆山、花桥等地的住宅销售物业进入收成期,使得该公司上半年房地产板块销售额成倍增长。

建滔化工去年年报显示,覆铜面板、化工产品、印刷线路板以及物业的营业收入分别占比34%、30%、22%、12%;今年上半年,建滔化工的物业板块收入实现47.38亿港元,占上半年总营收的25.86%,且接近覆铜面板主营业务的53.16亿港元。

《银行工作人员揭秘,有逾期记录同样可以申贷获批,只要你这样做……》,关注“融360房贷”微信号,回复“办法”马上获悉。

南京皮肤医院:南京治疗白癜风总共需要多少钱

重庆市银屑病医院(华肤)

重庆看牛皮癣哪家医院技术好

南京皮肤病研究院_白癜风日常护理需要注意什么 5方面教你护理白癜风

南京皮肤科医院排名表:南京治疗粉刺的医院哪家好?

相关阅读