平安好房将推农民工进城买房融资方案

一财网

作为平安集团旗下新业务之一，平安好房始终是马明哲未来或将承担独立上市计划的重头之一。平安好房董事长兼CEO庄诺对《第一财经日报》记者表示，未来平安好房走向资本市场是一个确定的方向，但是暂时还没有确切的融资时间表。“平安好房的二手房业务尚未做大，因此整体估值还不够大，今年不存在上市的可能性。”庄诺说。

2016年1月26日，平安好房领导层公开披露了平安好房在2015年的业绩以及在2016年的规划。庄诺表示，平安好房2015年新房销售突破了1513亿左右的规模，此外，房地产消费金融在2015年共达到180亿。在2016年这两组数字预计将分别上升至4000亿和1000亿以上。

此外，庄诺披露，平安好房正在着手农民工进城买房计划，并预计在春节前推出整体融资方案，该方案将在2016年春天正式推广。

2016年新房销售目标

平安好房首席互联网金融官韩晓在2016年年初披露了一组数字。平安好房在2015年新房销售规模达到1500亿，金融贷款为100亿。而在2016年，这些数字在平安好房的计划中，都将翻番。“2016年新房销售的目标是4000亿，力争冲5000亿，金融贷款明年将做1000亿以上。”韩晓表示，目前，平安好房在不到两年时间里，注册用户已达1000万。

在我国，围绕开发商的房地产金融活动很长时间都由传统金融机构占据主导地位，手段上以简洁融资为主，包括房地产贷款、房地产信托等;围绕购房者的房地产金融产品，也主要由银行和公积金管理部门提供，以按揭贷款为主。

当前，互联网金融无疑为市场主体提供了转型机遇，但作为新生事物，还处于初级阶段，市场整体处于拓荒阶段，介入房地产互联网的企业众多，但基本都没有形成规模，更为形成统一的行业标准。此外，对于互联网的应用依然停留在技术与渠道层面，并未能基于互联网思维做出真正的创新，因此可以视为伪互联网化。

初期即代表着市场空间，央行数据显示，2014年消费金融总体规模约在171万亿。庄诺表示，预计2015年消费金融规模将会拓展至300万亿，而房地产领域约占据三分之一，即90万亿房地产消费金融的规模。

平安好房在2014年提出“互联网+房地产+金融机构”概念，目前业务内容囊括新房、二手房、海外房产、租房等全房产行业业务。力图打造通过金融撬动销售的模式，促进开发商去库存，加快资金回流。通过融资换报销、众筹、资产证券化等模式获得房源，并通过好房宝、众筹宝等产品获得客源，中间通过首付贷、按揭贷、税费贷、车位贷、装修贷等多种金融产品搭界交易桥梁。

韩晓表示，目前平安好房的购房意向用户达到12.6万人，流水金额12.55亿，其中拳头产品首付贷，在2015年贷款规模达到180亿，用户规模为62980人。本报记者获悉，好房贷产品还进一步升级至2.0版本，分为有抵押和无抵押贷款，针对不同需求人群，推出2-60个月不等的还款时限，最高额度可达1000万元。

春节前推农民工买房融资方案

2015年中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格;鼓励农民进城定居，购买城市住房。一时之间，如何才能够让农民进城买房成为了热门话题。

国家统计局的数据显示，2014年底农民工的总量为2.74亿人。与此同时，《2015房地产互联网金融白皮书》数据显示，截至2015年11月，全国竣工代售的面积约为6.96亿平方米，在建未寿面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体的库存约为63以平方米，按照过去3年平均销售速度来计算，需要5年时间消化。

正是看中了让中国最困难的阶层来解决中国房地产闲置率问题，加速城镇化的市场空间，庄诺表示，未来平安好房将助理农民工走向城镇，一方面会在2015年农历春节之前推出农民工进城买房的金融解决方案，并在2016年春天开始推行，另一方面，整合平安寿险业务员，下沉至二三线城市以及县一级单位向农民工推广房源。

庄诺对《第一财经日报》记者表示，对于农民工买房议题他曾经提议是否可以将农民工买房首付减半降低门槛，同时税费减免。“农民工买房更多是去二三线城市里。”庄诺表示，2016年将整合整合所有平安寿险业务员，目前寿险业务员有100万，为全国开发商提供销售，同时有3.5万电话坐席，平安好房也会介入到销售工作。

此外，由于农民工没有固定收入，更没有征信记录，因此缺失购买房屋的资本。“他们未来想要融资可以来找我们。”庄诺表示，农民工最大的资产是宅基地、几亩田地或小产权房子。“农民工本身没有信用记录，所以我们必须以他的资产做抵押贷款。”庄诺称，整体金融解决方案正在研究拟订。

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